新時代城市中心老舊住宅改造設(shè)計研究

盡管現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展極快，各種現(xiàn)代化住宅以及公寓如雨后春筍般開始涌現(xiàn)，但各地區(qū)城市中心還是存在著一定量的老舊住宅。這些住宅不僅樓齡較老，同時還普遍存在著保溫性能較差、配套設(shè)施不全以及住宅空間規(guī)劃不合理等方面的問題，無法為用戶營造出一個較為理想的居住體驗，需要進一步進行改造與優(yōu)化。為對老舊住宅改造設(shè)計展開深度研究，研究人員首先應對住宅改造必要性進行明確。

1 城市中心老舊住宅改造必要性

目前城市中心老舊住宅多是上世紀80、90年代所修建的，以中小戶型為主，能夠滿足用戶的基本生活需求。此類型小區(qū)主要分布在城市中心主要干道上，具有地理位置優(yōu)越、性價比較高等方面的優(yōu)勢，是民眾購房、租房主要選擇之一【1】。但長時間的使用與居住，使這些住宅出現(xiàn)了不同程度的問題，像采光不足、管線老化以及空間格局布置不合理等，對民眾正常生活形成了一定的影響。對老舊住宅實施大規(guī)模拆除難度較大且影響因素較多，不僅與現(xiàn)代社會使用需求不符合，同時也不滿足可持續(xù)發(fā)展要求，因此需要通過對老舊住宅進行改造的方式，對用戶居住環(huán)境質(zhì)量進行保證。

2老舊住宅改造原則

為達到最佳改造效果，在進行城市中心老舊住宅改造時，改造單位應按照以下幾項原則，科學展開各項改造工作：①以人為本 在對老舊住宅進行改造過程中，需要按照以人文本原則，按照用戶實際需求以及生活環(huán)境需要，科學對住宅進行改造，設(shè)計人員需要將用戶利益放在首位，要對居住舒適度以及便利性等展開綜合考量，從而有效提升整體方案人性化水平，為用戶帶來更加優(yōu)質(zhì)的居住體驗；②綜合治理 在對住宅進行改造時，不僅要對建筑內(nèi)部空間進行改造，同時還要做好建筑環(huán)境改造，應對住宅及其所在小區(qū)實施綜合治理，以對整體住宅環(huán)境進行改善；③綠色生態(tài) 現(xiàn)代社會極為注重節(jié)能環(huán)保課題，綠色化、環(huán)?；砟钜呀?jīng)滲透到了每個領(lǐng)域之中，住宅改造也不例外。所以在進行住宅改造過程中，設(shè)計人員應將綠色生態(tài)理念加入到設(shè)計方案中，做好改造材料挑選、能源消耗控制以及綠化環(huán)境改造等工作，以對住宅使用持續(xù)性進行保證【2】。

3 新時代城市中心老舊住宅改造設(shè)計策略

3.1 推行無障礙設(shè)計，實施適老化改造

由于老舊住宅普遍存在著上下樓不方便以及區(qū)域通行存在障礙等方面的問題，對用戶，尤其是老年用戶、殘疾用戶造成了不同程度的影響，所以在進行老舊住宅改造設(shè)計時，設(shè)計人員應積極推行無障礙設(shè)計以及適老化設(shè)計，應在對住宅進行實地走訪的前提下，明確住宅實際問題，以便按照連續(xù)性原則，展開電梯安裝以及出入口坡道改造等工作【3】。同時要加大對適老化改造細節(jié)的關(guān)注力度，應加大對老年人身體特點以及心理特點的研究力度，明確老年人實際生活需求，從而有針對性展開服務設(shè)施設(shè)置，減少各種生活障礙，實現(xiàn)對居住環(huán)境的有效改善。

3.2 保護外圍護結(jié)構(gòu)，做好防水改造

此部分主要以屋頂防水改造為主，在進行改造設(shè)計時，一方面要對排水系統(tǒng)進行科學安排，要按照建筑所在區(qū)域、性質(zhì)以及規(guī)模等，對排水方式進行設(shè)計；另一方面應對屋面防水保溫材料進行科學選擇，應明確每種材料都具有相應特點，在進行材料選擇時，需要按照實際工程需要，根據(jù)材料優(yōu)缺點，對其進行選擇【4】。如在對卷材材料進行選擇過程中，要對材料抗壓能力、延展性以及伸縮性等性能進行檢查，選擇出性能較為理想的材料；在對混凝土材料進行選擇時，要對材料伸縮性、耐久性以及耐候性等進行明確。同時為達到最佳防水效果，設(shè)計人員還可將各種材料有機結(jié)合在一起，應按照揚長避短原則，對材料優(yōu)勢進行充分利用，并做好缺點規(guī)避，以實現(xiàn)理想化房屋防水模式，達到良好的屋面外圍護結(jié)構(gòu)效果。

3.3 增強空間適應性，保證多樣化風格

空間適應性指的是，住宅空間應達到居住者各種需求的空間特征，是現(xiàn)代建筑空間人性化轉(zhuǎn)變的重要表現(xiàn)【5】?，F(xiàn)代城市居民家庭結(jié)構(gòu)以及生活方式開始向多樣化方向進行著轉(zhuǎn)變，住宅內(nèi)部應保持足夠的靈活性以及多變性，以應對不同的住戶需要。以城市中心“主干家庭”為例。此類型家庭多以兩代或三代人共同居住模式為主，在進行改造過程中，需要按照各代人的生活方式、審美等，按照空間適應性原則，展開一系列設(shè)計。應在保護住戶各自空間私密性的基礎(chǔ)上，做好共享空間設(shè)計，確保建筑空間效用可以最大限度發(fā)揮出來，能夠有效改善老舊住宅生活行為以及人口結(jié)構(gòu)等方面的問題。除此之外，設(shè)計人員還應保證空間風格多元化以及個性化特點，應改變傳統(tǒng)千篇一律的設(shè)計模式，按照用戶綜合情況，展開個性化家居設(shè)計，從而有效提高用戶滿意程度，滿足用戶生活以及審美等方面的需求。

3.4 強化危房改造，完善住宅功能

如果住宅主體結(jié)構(gòu)較為理想，但卻不能達到相應安全要求時，需要對危房實施加固、修繕，甚至是拆除處理。按照適用性、安全性以及經(jīng)濟性原則，在進行危房改造時，要將消除住宅安全隱患為改造設(shè)計目標，對住宅各項基本功能進行完善【6】。

實施危房改造過程中，需要注意以下幾項內(nèi)容：①根據(jù)經(jīng)濟以及安全要求，整體改造設(shè)計應加大對傳統(tǒng)文化延續(xù)的關(guān)注力度，要對危房風貌進行維護，做好室內(nèi)外裝飾、建筑形式以及細部構(gòu)造等風格保護，最大限度降低住宅改造對于傳統(tǒng)文化延續(xù)的影響；②應按照結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度與地基基礎(chǔ)危險程度，對住宅危房等級進行確定，并要結(jié)合周邊環(huán)境以及住宅建造時間，對危房危險程序展開全面分析；③在對不同等級危房進行處理時，需要采用不同對策進行應對。一般D等級危房應進行拆除，C等級需要實施加固處理，B等級應及時進行修護。同時在冬季雨雪天氣以及夏季汛期之前，有關(guān)部門便需要及時展開相應檢查，以便及時對住宅潛在安全隱患進行消除。

3.5 滿足醫(yī)療服務需求，實施智能化設(shè)計

1）為滿足老舊住宅住戶就醫(yī)方面需求，在進行住宅改造過程中，需要將用戶醫(yī)療服務方面需要考慮到其中。應在進行社區(qū)規(guī)劃時，設(shè)置配套的醫(yī)療服務場所與設(shè)施，加大對社區(qū)用房以及用地的開發(fā)力度，使其發(fā)展成為養(yǎng)護服務主要設(shè)施【7】。同時在進行住宅內(nèi)部空間設(shè)計時，也要將該項服務加入到空間設(shè)計方案之中，應為有需要的家庭，設(shè)置醫(yī)護人員專用空間，以便隨時隨地接受服務。在進行無障礙設(shè)計過程中，也需對輪椅使用等內(nèi)容進行考慮。

2）科學技術(shù)的不斷進步，使得智能家居控制系統(tǒng)變得成熟、完善，所以在新時代，在進行住宅改造過程中，需要適當加入智能家居設(shè)備以及控制系統(tǒng)，應通過對智能家居的合理運用，有效提升用戶居住便利度以及舒適度。同時應將室內(nèi)智能控制系統(tǒng)與管理人員、用戶家人手機客戶端有機連接在一起，確保在家人發(fā)生緊急狀況或者身體突發(fā)情況時，能夠及時通過對控制系統(tǒng)的使用，與家人取得聯(lián)系，進而對用戶生命安全形成有效保護。此外應在室內(nèi)進行傳感器系統(tǒng)安裝，以對室內(nèi)濕度、溫度以及其他指標進行實時監(jiān)測，做好相應調(diào)整，以對室內(nèi)居住適度性進行保證。還應通過對家電控制系統(tǒng)的運用，實現(xiàn)對室內(nèi)家電的智能調(diào)節(jié)與管控，以防出現(xiàn)嚴重安全事故。

3.6 使用節(jié)能墻體，增設(shè)外墻保溫層

實施外墻保溫改造時，主要分為節(jié)能墻體使用以及增設(shè)外墻保溫層兩項內(nèi)容。在對節(jié)能型墻體進行使用時，需要對住宅生態(tài)化改造潛能展開深度挖掘，按照節(jié)能環(huán)保原則，對墻體建設(shè)材料以及建設(shè)技術(shù)進行選擇。一方面，應加大對新型節(jié)能材料的使用力度，可通過對反射隔熱涂料的使用，利用其具有的高水平隔熱性能，有效增強外墻保溫性能，進而達到切實延伸墻體使用時間以及改善室內(nèi)溫濕條件等方面的優(yōu)化目標；另一方面，要加大對復合型墻體的運用力度，通過對空心結(jié)構(gòu)材料的科學運用，達到預期墻體保溫改進目標，以對最終墻體保溫層改造效果進行保證。

進行保溫層增設(shè)過程中，應按照保溫材料使用位置，對保溫墻體改造方案進行設(shè)計。一般外墻保溫墻體，主要分為外墻內(nèi)保溫、外墻外保溫以及外墻夾心保溫墻三種。設(shè)計人員要按照保溫墻體類型，科學進行增設(shè)方案設(shè)計，以保證最終保溫層增設(shè)效果，提高墻體保溫性能，確保外墻主體結(jié)構(gòu)可以得到有效保護。設(shè)計人員需要通過對保溫層增設(shè)設(shè)計的合理運用，對住宅外圍護結(jié)構(gòu)保溫性能進行切實強化，以防室內(nèi)用戶收到外圍護結(jié)構(gòu)性能影響。

4 結(jié)語

通過本文對城市中心老舊住宅改造設(shè)計相關(guān)內(nèi)容的介紹，使我們對住宅改造必要性以及改造原則有了更加清晰的認知。各地區(qū)應明確認識到老舊住宅改造的重要意義，要在對城市中心老舊住宅基本情況進行全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，按照調(diào)查結(jié)果制定出可行性較高的改造設(shè)計方案，并逐一展開各項治理措施，以通過外墻保溫改造、屋頂防水改造以及實施無障礙設(shè)計等手段，做好老舊住宅改造工作，從而達到有效改善老舊住宅居住體驗的目標，為用戶帶來更加優(yōu)質(zhì)的建筑空間使用享受。

本文來源：《城市住宅》：http://m.00559.cn/w/kj/12544.html