高房?jī)r(jià)原因及危害
一.高房?jī)r(jià)原因
1.08年的金融危機(jī)是造成高房?jī)r(jià)的直接原因,造成我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮、投資渠道減少。隨著其波及面的不斷擴(kuò)大,政府執(zhí)行了及時(shí)的振興計(jì)劃,促使商業(yè)銀行加快擴(kuò)大信貸規(guī)模,強(qiáng)烈的通貨膨脹預(yù)期與銀行信貸的沖擊,使得企業(yè)將投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資本轉(zhuǎn)而投入股市、樓市等具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資渠道。
2.需求因素。一方面,傳統(tǒng)的需求曲線中,價(jià)格上升本應(yīng)導(dǎo)致商品需求下降,但房地產(chǎn)市場(chǎng)中高房?jī)r(jià)的超額利潤(rùn)使得住房的預(yù)期價(jià)格進(jìn)一步上升,從而需求不增反降。另一方面,土地資源的有限及不可再生性、我國(guó)城市化進(jìn)程的逐年加快,加上投機(jī)者囤房炒房,利用短期房?jī)r(jià)的推高牟取暴利、國(guó)外游資的大量流入等剛性需求以外的投機(jī)行為加劇了需求大于供給的現(xiàn)象,造成房地產(chǎn)業(yè)短期地價(jià)、房?jī)r(jià)的非理性上漲。
3.政府與房地產(chǎn)業(yè)之間的利益機(jī)制
我國(guó)實(shí)行土地集體所有制,地方政府是中央政府制定的房地產(chǎn)政策的執(zhí)行者和監(jiān)督者。在房地產(chǎn)的利益鏈條中,土地出讓金成為地方政府財(cái)政收入的主要來源,而GDP的增長(zhǎng)是領(lǐng)導(dǎo)班子政績(jī)的考核標(biāo)準(zhǔn)之一,現(xiàn)行的土地財(cái)稅制度誘使一些政府依靠房地產(chǎn)追求GDP的短期快速增長(zhǎng)而產(chǎn)生尋租行為。地方政府在房地產(chǎn)利益上的不對(duì)稱,導(dǎo)致地方政府自覺或不自覺地向房產(chǎn)商的利益傾斜,從而不能以科學(xué)發(fā)展觀為導(dǎo)向有力監(jiān)控房地產(chǎn)商行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
4.我國(guó)現(xiàn)行住房制度缺陷
首先,由于我國(guó)住房保障制度的不健全,居民只能通過購(gòu)買商品房滿足需求,對(duì)居民擁有多套住房的約束機(jī)制不完善會(huì)使少數(shù)人囤積居奇,不斷抬高房?jī)r(jià)。其次,我國(guó)實(shí)施的商品房預(yù)售制度使得開發(fā)商與發(fā)放貸款的銀行形成了利益共同體,從而使政府下調(diào)房?jī)r(jià)的決心也受到影響。另外,我國(guó)不允許自建房的建設(shè)是導(dǎo)致開發(fā)商肆意抬高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。
二.高房?jī)r(jià)的危害
房地產(chǎn)高價(jià)引起的房地產(chǎn)業(yè)的超常規(guī)發(fā)展,給社會(huì)各方面都帶來了許多負(fù)面影響
1.對(duì)消費(fèi)者
由房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離,使得市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際的使用者。對(duì)于已經(jīng)背上房貸的購(gòu)房者,長(zhǎng)達(dá)幾十年的分期付款會(huì)給生活帶來沉重的負(fù)擔(dān)。如果房?jī)r(jià)暴跌,購(gòu)房者的資產(chǎn)也將大幅縮水,從而嚴(yán)重影響了他們的消費(fèi)能力,這進(jìn)一步會(huì)影響社會(huì)的穩(wěn)定。
2.對(duì)商業(yè)銀行,高房?jī)r(jià)使得房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)過度放大。
從日本的房地產(chǎn)泡沫的破滅到美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā),都給世界經(jīng)濟(jì)造成了無法彌補(bǔ)的創(chuàng)傷。這兩次危機(jī)的共同點(diǎn)之一就是銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)的過度擴(kuò)張。銀行融資是地產(chǎn)市場(chǎng)中幾乎所有泡沫的直接誘因,銀行信貸在房地產(chǎn)的高度集中,使得銀行體系的穩(wěn)定性與房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)緊密地聯(lián)系在一起。根據(jù)中國(guó)人民銀行的估計(jì),有60%以上的房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源于銀行貸款,而目前我國(guó)的投機(jī)性購(gòu)房比重已超過國(guó)際警戒水平。由于商業(yè)銀行在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中扮演的是一種助長(zhǎng)助跌的角色,一旦房?jī)r(jià)急劇下跌,貸款違約率上升,由于其缺乏流動(dòng)性,容易使銀行體系出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況惡化或出現(xiàn)支付危機(jī),造成嚴(yán)重的后果。
3.對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)乃至金融業(yè)
高房?jī)r(jià)高利潤(rùn)吸引了更多的企業(yè)投身于房地產(chǎn),然而不是所有的企業(yè)都能獲得采購(gòu)、生產(chǎn)和管理等多方面的成本節(jié)約,這造成了一定程度上企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率、社會(huì)資源利用效率的低下。另外,在利益的驅(qū)使下,不少開發(fā)商為牟取暴利而采取的縮短工期、忽視房屋質(zhì)量、私下勾結(jié)政府官員等行為嚴(yán)重地?fù)p害了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)金融業(yè)的依賴性很高,反過來房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題也會(huì)影響整個(gè)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。
4.對(duì)城市乃至國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展
大量資金涌入房地產(chǎn)開發(fā),導(dǎo)致社會(huì)成本上升和生產(chǎn)要素利用率低下。對(duì)城市內(nèi)部來說,高房?jī)r(jià)影響了城市規(guī)劃,引導(dǎo)消費(fèi)者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的城市邊緣區(qū),造成上班上學(xué)的交通壓力增大。同時(shí),城市規(guī)模的盲目擴(kuò)張?jiān)谝欢ǔ潭壬掀茐牧顺鞘械脑酗L(fēng)貌,導(dǎo)致土地利用率低下。政府不得不投入大量資金到郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,使得政府的支出大大增加。對(duì)于城市之間,高房?jī)r(jià)加劇了城市間發(fā)展的不平衡,東部沿海發(fā)達(dá)城市憑借其活躍的房地產(chǎn)業(yè)與聚集增長(zhǎng)的人才與資金,使其發(fā)展與其他城市的差距進(jìn)一步增大。
虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系,虛擬市場(chǎng)的收益率過高會(huì)使資金大量逃離實(shí)體,一旦過熱的虛擬市場(chǎng)泡沫破裂,又會(huì)再次對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沉重的打擊。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)期,“十二五”經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的根本性任務(wù)仍是如何促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),使增長(zhǎng)由依靠投資、出口來支持向依靠就業(yè)、人力資本來支撐轉(zhuǎn)變。而虛擬資產(chǎn)的流動(dòng)性過剩導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)擠壓了民眾消費(fèi),抑制了內(nèi)需,將對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型造成不小的阻礙。
欄目分類
- 光伏發(fā)電項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)管理研究
- “思政引領(lǐng)+科技賦能”的財(cái)務(wù)管理專業(yè)智能化升級(jí)
- 鄉(xiāng)村振興背景下湖北省金融支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑研究
- 戰(zhàn)略視角下企業(yè)全面預(yù)算管理研究
- 財(cái)務(wù)信息化系統(tǒng)在國(guó)企財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用效果分析
- 鄉(xiāng)村振興視域下新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑研究
- 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)融合發(fā)展分析
- 稅惠政策助力產(chǎn)業(yè)向“新”提“質(zhì)”
- 新發(fā)展格局下河南縣域經(jīng)濟(jì)成高原研究
- 基于活動(dòng)成本核算的供應(yīng)鏈管理優(yōu)化策略
- 2023JCR影響因子正式公布!
- 國(guó)內(nèi)核心期刊分級(jí)情況概覽及說明!本篇適用人群:需要發(fā)南核、北核、CSCD、科核、AMI、SCD、RCCSE期刊的學(xué)者
- 我用了一個(gè)很復(fù)雜的圖,幫你們解釋下“23版最新北大核心目錄有效期問題”。
- 重磅!CSSCI來源期刊(2023-2024版)最新期刊目錄看點(diǎn)分析!全網(wǎng)首發(fā)!
- CSSCI官方早就公布了最新南核目錄,有心的人已經(jīng)拿到并且投入使用!附南核目錄新增期刊!
- 北大核心期刊目錄換屆,我們應(yīng)該熟知的10個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
- 注意,最新期刊論文格式標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)布,論文寫作規(guī)則發(fā)生重大變化!文字版GB/T 7713.2—2022 學(xué)術(shù)論文編寫規(guī)則
- 盤點(diǎn)那些評(píng)職稱超管用的資源,1,3和5已經(jīng)“絕種”了
- 職稱話題| 為什么黨校更認(rèn)可省市級(jí)黨報(bào)?是否有什么說據(jù)?還有哪些機(jī)構(gòu)認(rèn)可黨報(bào)?
- 《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)》論文投稿解析,難度指數(shù)四顆星,附好發(fā)選題!